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关于买房提前还款,这些事情你必须了解!

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-08-01
  • 摘要:目前郴州房价节节攀升,想买一套改善型住宅,又靠近市中心一点的好房子,总价动辄要近百万,因此向“金主”银行贷款买房是大多数人的选择。但当你需要卖掉按揭中的第一套房、买第二套房的时候,或者手头宽裕不想再背负债务的时候,你可以向银行申请提前还款,通过贷款买房确实可以减轻不少压力,但是负债的感觉总是没有无债来的一身轻松。

    目前郴州房价节节攀升,想买一套改善型住宅,又靠近市中心一点的好房子,总价动辄要近百万,因此金主银行贷款买房是大多数人的选择。但当你需要卖掉按揭中的第一套房、买第二套房的时候,或者手头宽裕不想再背负债务的时候,你可以向银行申请提前还款通过贷款买房确实可以减轻不少压力,但是负债的感觉总是没有无债来的一身轻松。有些购房者就想房贷能不能提前还完呢?自己这种情况适合提前还完房贷吗?今天这篇文章就给大家解答疑问。

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    1提前还房贷的方式有哪几种?

    1、全额提前还清

    什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

    2、先行偿还部分贷款

    先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

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    哪些人适合提前还贷

    1、不愿意负债的人

    此类人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。

    2、贷款当时实行上浮利率的人

    受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。

    3、把房子作为融资工具

    这类人购房是把房子作为融资工具的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

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    【三】不适合提前还贷的情况

    1、享受利率优惠

    有些购房者在签订贷款合同的时候享受了785折的利率优惠,由于已经享受了较低折扣的利率优惠,又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台,现在承担的利息相对而言还是划算的。

    2、还款数已超过三分之一

    还款数已超过三分之一的,特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说,这种还款方式越到后期,需要还的本金越少,产生的利息也越少。这种情况下,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的大部分是本金,所以利息的高低影响不大。

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